桃園火車站商辦  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園車站✨董事長電梯住辦+4車位桃園買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15000 萬 (含車位價)
參考單價：55.88 萬/坪
地址：桃園市桃園區大林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富爺
格局： 8房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：268.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：164.02 坪
附屬建物面積：15.85 坪
共同使用：48.83 坪
車位坪數：39.75 坪
土地面積：39.68 坪
樓別/樓高： B2~2樓 / 8樓
屋齡：22 年
法定用途：辦公室，宿舍，飲食店
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：13000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建國國小建國國中
鄰近公園：福安公園建國公園
生活機能：大樹林黃昏市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園車站旁富爺社區住辦案

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳交通位置：鄰近台鐵桃園車站，具備三鐵共構優勢，鐵路地下化後環境更優。 2. 空間規劃宏大：總坪數達 268.45 坪，且包含 4 個車位，適合企業總部、大型家庭住辦或複合式經營。 3. 停車便利性高：位於市區極少見的大型停車格配置，解決停車難題。 4. 生活機能成熟：鄰近建國國小、國中及黃昏市場，日常生活與子女教育需求滿足度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價約 1.5 億元，非一般中產階級所能負擔。 2. 樓層配置特殊：包含地下二层至二樓部分區域，地下室居住或辦公需注意採光與通風問題。 3. 衛浴數量相對不足：8 間房僅配有 2 間衛浴，若作為家族住家或多人辦公，使用高峰可能產生等待。 4. 屋齡漸長：建物已 22 年，部分公共設施或管線可能需要後續維護投入。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級紅利：前站通後站及陸橋拆除工程完成后，區域動線更順暢，可能提升房產增值潛力。 2. 多元使用彈性：住辦型態可申請公司登記或作為民宿、餐飲等複合用途，增加投資報酬率。 3. 稀有性高：市區大坪數且含多車位之房源釋出較少，具稀缺價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高額總價易受景氣循環與利率調整影響，流動性可能不如小戶型。 2. 管理費用負擔：月管費約 1.3 萬元，長期持有需考慮持續支出的現金流壓力。 3. 法規限制變化：住辦用途涉及商業登記相關法令，未來若面臨抽驗或管制加強，可能影響使用彈性。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「一般自住家庭」而言風險偏高，不太建議；但對於**「重視交通便利性的投資者」或「有總部需求之企業主」**來說，具備相當的採購價值。

主要理由說明： 首先，地點是此案最大的亮點。桃園車站旁擁有 300 坪（含車位）的大空間極為稀缺，加上鐵路地下化完成後的地景優勢，長期保值性強。其次，包含 4 個車位在核心區屬於高價資產，能有效提升使用便利性與轉手價值。然而，您必須謹慎評估資金壓力與管理成本，月管費近萬三及高昂的總價對現金流要求較高。另外，8 房 2 衛的格局若規劃為家族共居會顯擁擠，較適合分割或作為辦公空間使用。建議您在購入前，務必確認建築物的最新消防安檢狀態及周邊噪音影響範圍，以確保符合您的長期持有策略。